Километр - форум для недвижимости.

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » Километр - форум для недвижимости. » Новости » Кризис ликвидности


Кризис ликвидности

Сообщений 1 страница 2 из 2

1

больно ударил по российским банкам — сегодня многие из них говорят о том, что сворачивают ипотечные программы. Целый ряд факторов свидетельствует о том, что требования по ипотеке стали жестче. Так, почти во всех банках увеличился первоначальный взнос – теперь он составляет не менее 20% по сравнению с 5-10%, актуальными еще летом. Процентные ставки по ипотечным кредитам выросли на 3-4 пункта: средняя ставка по ипотеке в долларах сегодня составляет 14%, в рублях – 17%. В некоторых банках ставки доходят до 23% в рублях.
Ужесточились и требования к самим заемщикам. Теперь ипотечный кредит может получить лишь идеальный заемщик в буквальном смысле слова. Для клиентов со сложными ситуациями ипотечный кредит сегодня практически не доступен.

Стоит подчеркнуть, что многие банки не говорят об официальном сворачивании ипотеки, могут даже дать заемщику одобрение, но после этого всячески тянуть время и не выдавать клиенту кредит, откладывая сделку на неопределенное время в связи со сложившейся ситуацией. Генеральный директор компании «Гарант Кредит» Андрей Руль говорит, что «сегодня банки находятся в стадии размышления: как поведет себя рынок? Они хотят быть гибкими в сложившейся ситуации и сейчас думают, на каких условиях будут выдавать ипотечные кредиты».
По словам эксперта, нельзя говорить о том, что банки перестали выдавать ипотеку. Все зависит от самого банка: у каждого из них свои возможности и источники финансирования. Так, у многих крупных банков сегодня есть средства, но им необходимо время, чтобы определить и утвердить новые условия: в больших организациях для этого требуется множество согласований.
На рынке мы объективно можем в настоящее время наблюдать ситуацию, когда банки каждые два дня изменяют условия ипотечного кредитования. Ситуация в этой сфере сегодня неоднозначна и очень нестабильна. Если заемщик будет сейчас подавать заявку на одобрение ипотечного кредита – не факт, что через неделю ему одобрят его на тех же условиях.
Первичный рынок в настоящее время практически перестал кредитоваться. Застройщикам фактически нельзя получить в банках аккредитацию новых объектов. По тем же объектам новостроек, которые получили аккредитацию ранее, стало невозможно оформить кредит уже самому заемщику.

Что касается других проявлений кризиса в данной сфере, стоит сказать о том, что в большинстве банков отменяется программа, когда возможно получить нецелевой кредит под залог имеющейся в собственности недвижимости. Как долго продлится эта ситуация – покажет время.

0

2

Глобальный кризис ликвидности  явился отнюдь не случайным, а вполне закономерным итогом развития мировой финансовой системы. Одной из основных предпосылок его возникновения стало заметное ухудшение ситуации на рынке ипотечного кредитования США летом минувшего года.
    На протяжении нескольких лет на нем наблюдался бум потребительской активности, обусловленный сохранявшимися в течение довольно длительного времени низкими процентными ставками (до июня 2004 г. базовая ставка Федеральной резервной системы США (target rate) составляла всего 1% годовых).
    Однако ужесточение денежно-кредитной политики в последние годы, а также специфика ряда структурированных ипотечных продуктов (в частности, субстандартных облигаций, ставка по которым является "плавающей") способствовали постепенному ухудшению ситуации в кредитной сфере, что в свою очередь привело к увеличению числа дефолтов домохозяйств.
    Первые признаки надвигающего кризиса на американском ипотечном рынке обозначились еще весной прошлого года. Так, например, инвестиционный банк Credit Suisse в обнародованном в конце марта аналитическом исследовании указал на существенное увеличение объема просрочки по процентным платежам, а также на то, что все большее число кредитных организаций отказывается от предоставления ипотечных кредитов заемщикам, которые не могут внести первоначальный взнос стоимости жилья (примерно 5%). Тогда этому не придали особого значения, несмотря на то что разговоры о возможности возникновения кризиса на рынке ипотечного кредитования на фоне наметившегося ухудшения ситуации на рынке жилья (в частности, сокращения объема продаж новостроек) велись уже достаточно давно.
    Первый, по-настоящему "тревожный" звонок прозвучал в начале июля, когда ведущие мировые рейтинговые агентства Standard & Poor's и Moody's Investors Service практически одновременно объявили о снижении кредитных рейтингов ряда облигационных выпусков, обеспеченных высокорискованными ипотечными кредитами (так называемыми subprime mortgages). Агентство Moody's заявило о том, что снижает кредитные рейтинги 399 выпусков облигаций на общую сумму 5,2 млрд долл., а S&P - о возможности пересмотра в сторону понижения кредитных рейтингов 612 облигаций класса subprime на общую сумму 12 млрд долл. В качестве обоснования подобного шага называлось ухудшение ситуации на рынке жилья в связи с ростом объема просрочки по ипотечным кредитам.
    Примечательно, что незадолго до этого агентство Bloomberg фактически обвинило ведущие мировые рейтинговые агентства в том, что они "закрывают глаза" на надвигающийся кризис на рынке облигаций с ипотечным обеспечением, поскольку не могут адекватно оценить кредитные риски по долговым инструментам на сумму 200 млрд долл. По оценке Bloomberg, основанной на экспертных опросах, почти 65% облигаций в индексах, отражающих динамику долгового рынка с ипотечным покрытием, не соответствовали критериям кредитных рейтингов, которые они имели на начало размещения.
    Однако рейтинговые агентства отвергли все обвинения в свой адрес, что, впрочем, не помешало им через пару недель начать массированное снижение кредитных рейтингов долговых бумаг, обеспеченных ипотечными кредитами с высокой степенью риска, спровоцировавшее рост негативных ожиданий относительно разрастания кризиса и ухудшения ситуации на мировых финансовых рынках.
http://www.toflat.ru/

0


Вы здесь » Километр - форум для недвижимости. » Новости » Кризис ликвидности